Mercado de retail en recuperación: crece la demanda y suben los precios
En el período comprendido entre julio y diciembre de 2024, la tasa de vacancia en el mercado de retail se mantuvo en 1,5%, reflejando estabilidad en la ocupación de espacios comerciales. La demanda sigue mostrando signos de recuperación, mientras que los precios de alquiler registraron un incremento del 9,1%.
Según un informe realizado por JLL Argentina: durante el segundo semestre de 2024, la tasa de vacancia en el mercado de retail se mantuvo sin alteraciones respecto al período anterior, ubicándose en 1,5%. Este indicador refleja una tendencia positiva en términos de ocupación de locales comerciales. En particular, el corredor de Rivadavia y Acoyte continúa sin disponibilidad desde principios de 2022. En contraste, la zona con mayor vacancia fue Florida, con una tasa del 3,4%.
La demanda sigue mostrando signos de recuperación y estabilidad, lo que se evidencia en la baja tasa de rotación, que alcanzó el 4,8%. Esto indica que se han producido menos cambios en la ocupación de locales, ya sea por modificaciones en los inquilinos, variaciones en su estado o por su puesta en alquiler o cierre.
En cuanto al análisis por rubros, el sector con mayor presencia en el mercado fue Indumentaria y Accesorios, que representó el 50 % del total del inventario, con mayor concentración en los corredores de Cabildo y Juramento, Florida y Santa Fe y Callao. En segundo lugar, se ubicó el sector de Gastronomía, con un 10% del total, abarcando cadenas de comidas, pizzerías, bares, panaderías, kioscos, drugstores, heladerías y dietéticas.
Por otro lado, el precio promedio solicitado en el mercado alcanzó los USD 19,2 por m² por mes, lo que representa un incremento del 9,1% respecto al semestre anterior. En términos de valor por ubicación, los corredores mejor cotizados fueron Rivadavia y Acoyte (USD 40,7/m²), Santa Fe y Pueyrredón (USD 33,5/m²) y Cabildo y Juramento (USD 33,0/m²). En contraste, los valores más bajos se registraron en Donado Holmberg (USD 7,4/m²), Barracas Outlet (USD 10,5/m²) y Av. Avellaneda (USD 11,4/m²).